出售小产权房如何处理

法律分析：
（1）小产权房是在农村集体土地上建设，未办相关证件且未缴土地出让金等费用，其买卖涉及集体土地权益并违反土地管理法规，有法律风险。
（2）已签订的小产权房买卖合同通常被认定无效。合同无效后，出卖人要返还购房款，买受人需返还房屋。
（3）若买受人对房屋有添附行为如装修，可要求出卖人适当补偿。
（4）发生纠纷时，双方可先协商。协商不成，可向法院起诉。出卖人明知不能交易仍出售担主要过错责任，买受人未尽审查义务也可能担责，法院按双方过错确定损失分担。

提醒：购买小产权房存在较大法律风险，建议谨慎对待。若已涉及相关交易且发生纠纷，因具体案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。
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1.小产权房买卖存在法律风险，因其在农村集体土地建设，未办相关证件且未缴土地出让金，涉及集体土地权益和违反土地管理法规，已签的买卖合同通常认定无效。合同无效后，出卖人返还购房款，买受人返还房屋，买受人对房屋添附可获适当补偿。
2.发生纠纷时，先协商解决，协商不成向法院起诉。出卖人明知不能交易仍出售担主要过错责任，买受人未尽审查义务也担一定过错，法院按双方过错定损失分担。
3.建议购房者在购房前充分了解房屋产权性质，不轻易购买小产权房。若已签合同，发现问题及时与对方协商，协商无果尽快咨询专业律师，通过法律途径解决，以减少自身损失。
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结论：
小产权房买卖存在法律风险，已签订的买卖合同一般认定无效，出卖人返还购房款，买受人返还房屋，买受人对房屋添附有补偿，纠纷可协商或起诉，双方按过错分担损失。
法律解析：
小产权房在农村集体土地上建设，未办理相关证件、未缴纳土地出让金等费用，其买卖涉及集体土地权益且违反土地管理法规。所以已签订的小产权房买卖合同通常被认定无效。合同无效后，遵循出卖人返还购房款、买受人返还房屋的处理原则。若买受人对房屋进行了添附，像装修等，可要求出卖人给予适当补偿。发生纠纷时，双方可先协商，协商不成可向法院起诉。出卖人明知不能交易仍出售，负主要过错责任；买受人未尽审查义务也会担责。法院会依据双方过错程度确定损失分担。如果您在小产权房买卖中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们能为您提供专业的法律建议和解决方案。
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（一）对于已签订小产权房买卖合同的情况，若合同被认定无效，出卖人要及时返还购房款，买受人也应返还房屋。

（二）若买受人对房屋有装修等添附行为，可与出卖人协商适当补偿，协商不成可在起诉时提出诉求。

（三）发生纠纷后，优先尝试与对方协商解决，若协商无果，要及时向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.小产权房建在农村集体土地上，没办相关证件，也没交土地出让金，买卖有法律风险，因为涉及集体土地权益且违反土地管理法规。
2.签了小产权房买卖合同一般会认定无效。合同无效后，卖家要返还房款，买家要返还房屋。买家对房屋有装修等添附，可要求卖家适当补偿。
3.有纠纷先协商，协商不成可起诉。卖家明知不能交易还卖担主责，买家没审查好也担责，法院按过错分损失。